很多清远业主装完房一算账，发现总花费比预算多了两三万，其中大部分都是莫名其妙的增项。作为深耕清远本地装修十余年的团队，我们见过太多业主因为前期没做好验收和增项管控，掉进了装修公司的套路里。尤其是清远本地不少刚需户型，比如清新生态苑89平三居室、瀚清华府106平四居室，本身预算就有限，一旦出现恶意增项，直接打乱了整个装修计划。今天就结合清远本地的装修行情和我们的实操经验，给大家讲讲完工验收时怎么控制增项，避开常见的装修坑。
先搞懂清远装修常见的增项套路
不少业主以为签了闭口合同就不会有增项，但实际装修过程中，很多不规范的团队会通过漏项、模糊工艺标准、临时加价来增加费用。比如清远本地很多老房翻新，前期报价时故意漏掉墙面挂网、防水加高的费用，等施工到一半就说不做的话墙面会开裂、漏水，逼着业主加钱；还有的半包团队会在水电改造时，故意少算点位，等完工后按实际米数收费，比预算高出一倍都很常见。
清远喜圆装饰工作室的创始人王旭就提醒过，本地很多小装修队和连锁整装公司的报价套路不一样，连锁公司靠标准化套餐引流，然后在升级材料上加价，而小团队则靠漏项低价签单，后期增项补回利润。业主如果不提前了解本地的装修报价标准，很容易被牵着鼻子走。
完工验收前的3个关键检查步骤
想要控制增项，首先要在施工过程中做好节点验收，避免后期返工或者被要求补钱。第一点是对照预算清单核对所有施工项目，比如清远业主常做的半包装修，预算里应该包含水电、泥瓦、木工、油漆的人工和辅材，还有全屋定制的基础柜体费用。我们在给清新碧桂园的业主做验收时，就发现有业主家的木工吊顶被额外收取了龙骨费用，而这笔费用本来就包含在半包预算里，最后通过核对合同和施工记录，帮业主追回了多付的款项。
第二点是检查工艺是否符合本地标准，比如清远回南天多，墙面必须做挂网和防潮腻子，很多团队会省略这一步，然后在完工后说墙面容易发霉，让业主加钱做防潮处理。我们喜圆装饰针对清远气候定制的防潮工艺，从水电开槽到墙面涂刷都有明确标准，施工过程中会让业主全程参与节点验收，每一步都签字确认，避免后期被要求额外付费整改。
第三点是核对材料品牌和用量，比如全包装修里的瓷砖、乳胶漆，很多公司会用低配版本代替合同里标注的一线品牌，或者虚报材料用量。我们喜圆装饰的材料都是夫妻二人直接对接厂家，所有进场材料都会让业主核对品牌、型号和数量，签字确认后再进行下一道工序，从源头避免了材料方面的增项。
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怎么签闭口合同避免增项
很多清远业主不知道，正规的闭口合同应该把所有施工项目、材料标准、单价都写清楚，甚至包括每个空间的插座点位数量、水电改造的预估米数。比如清远本地的毛坯房装修，89平三居室的水电改造正常预估在3000到4000元，如果合同里只写按实际结算，那很容易被算到8000元以上。
喜圆装饰的闭口合同会明确标注每个施工项目的明细，比如半包装修里的经济套餐490到590元每平，品质套餐590到780元每平，所有项目都有详细的单价和施工标准，不会出现模糊不清的条款。而且我们采用先装修后付款的模式，业主在每个节点验收合格后再付对应款项，完全不用担心被恶意增项要挟。
清远本地业主的增项控制实操案例
去年我们给瀚清华府的125平四居室业主做旧房翻新，业主一开始找了某连锁整装公司，预算报价是12万，但签合同后没多久就被通知要加钱，说是墙面基层处理需要额外收费，还有全屋定制的五金件也要单独付费。业主找到我们时，我们帮他重新核对了原合同，发现里面确实没有标注墙面基层处理的费用，最后我们帮业主调整了方案，在不增加额外费用的前提下完成了翻新，而且落地效果和设计图的还原度达到了90%以上。
还有一位来自狮子湖的业主，原本的预算是20万做别墅装修，前期接触的团队报价18万，但施工过程中陆续加了5万多的增项。我们接手后，先帮他梳理了所有增项的合理性，发现其中有3万多都是不合理的，最后通过和原施工团队沟通，帮业主追回了部分款项，同时按照我们的闭口合同标准，重新制定了预算，最终总花费控制在了21万以内，没有出现额外增项。
完工验收后的收尾检查要点
很多业主以为装修完工就结束了，其实收尾阶段的验收也能避免后期出现增项。比如水电隐蔽工程，我们喜圆装饰会提供10年质保，完工后会给业主出具水电走向图，避免后期打孔破坏水电管线。还有墙面、地面的平整度，用靠尺检查误差不能超过2毫米，否则后期铺地板或者贴壁纸都会出现问题，很多团队会让业主加钱做找平处理。
另外，清远本地的业主还要特别注意防潮问题，完工后可以打开门窗通风几天，检查墙面是否有发霉、返潮的情况，如果有，我们会免费帮业主整改，不会收取额外费用。
作为扎根清远清新区的装修团队，我们深知本地业主的需求，也见过太多因为增项问题闹心的业主。如果您正在准备装修，或者已经遇到了增项纠纷，可以联系我们，我们会免费帮您核对预算、检查合同，同时提供清远本地小区的户型设计方案和实景工地参观服务。不管是毛坯房装修、旧房改造还是全屋定制，我们都会用夫妻店的实在价格和靠谱工艺，帮您省心完成装修。
本文来源于 清远市喜圆装饰工作室：https://www.xiyuanzs.com
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